大阪西成区晋级中央区!天下茶屋站一户建星白系列集结发售!
前段时间,你是否被“大阪有望成为日本第二首都”的相关新闻刷屏了?且该预案将于11月举行公投。
或将确立大阪“日本副首都”身份的「大阪都构想」,近期又有了最新进展!
据了解,大阪市议会通过相关决议,将就「大阪都构想」方案举行市民投票,投票和开票时间暂定为11月1日,如果投赞成票者超过半数,大阪市将从2025年1月1日起升级为“大阪都”。
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数百年前,大阪曾经是日本最大且最富裕的商业中心,但后来东京在日本经济高速成长期逐渐建成了具有国际影响力的大都会,形成了规模巨大的都市圈。「大阪都构想」如能实现,大阪也将跻身伦敦、纽约和东京等国际大都会行列,有望重拾昔日商业首府的荣光。
根据最新的方案,大阪市的大范围权限和预算将被抽调到大阪府,避免府市两立的重复行政,整个大阪将成为一个整体。大阪市将被撤销,原有24区将划分为4个特别区,由大阪府统一管理。
4个特别区区域划分及管理机构分布计划如下:
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令我们尤为注意到的是,西成区将并入新的中央区,摇身一变成为黄金地块。而新的中央区的本厅舍,将设在原来的西成区役所。而且,大阪成为日本的“大阪都”后,大阪市中心的繁华地段的界线也将扩大,变得模糊,再加上之后的赌场项目以及世博会项目,会提升整个大阪府的经济发展。
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抢先入驻西成区,今天我们为大家带来西成区天下茶屋地铁站附近的一户建项目——星白。星白系列由关西知名的JS晓宅株式会社开发及运营,是集中的一户建群,一二期共包含9栋一户建项目。项目所处天下茶屋,是关西机场去往大阪市区的必经之道,交通及购物十分便利。与难波等外国游客集中的地方不同,天下茶屋区域更受到日本当地人游玩青睐,正因为这个特性,这里传统的一户建也更好出租。
JS 晓宅·星白Ⅰ
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JS 晓宅·星白Ⅱ
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JS 晓宅·星白系列4大优势
Part1 交通出行
Part2 丰富配套
Part3 建筑品质
Part4 投资收益
Part1 交通出行
1885年12月29日,现在的南海本线开通,在天下茶屋开设了车站,距今为止,天下茶屋站已经超过130年历史了。现在的天下茶屋站拥有南海电车与地铁堺筋线两种主要交通方式,非常便利!
南海电车空港线连接关西空港—难波,而天下茶屋站靠近大阪繁华商业区难波,只要2站(5分钟)即可到达。从关西机场乘坐南海空港线,难波急行,只需约39分钟就能直达天下茶屋站,免去提着大行李中途换车之苦。这是从关西机场到大阪市中心最便捷的交通方式!
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地铁堺筋线的始发站为天下茶屋站,大阪地铁四通八达,您可以很方便地换乘其他线路,几乎覆盖整个大阪市。3站即可到达日本桥,从日本桥步行即可到达大阪最繁华的心斋桥、道顿堀,一路都是各类购物店及美食店。
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从星白项目出发,您仅需步行9分钟就可以到达天下茶屋站,快速到达周边的人气景点,也可以步行4分钟到达松田町搭乘阪堺线,或步行8分钟到达花园町搭乘四桥线。也就是说,如果居住在星白项目,近可以轻松抵达难波、心斋桥、梅田、日本桥、天王寺、环球乐园等,远可一线换乘抵达神户、京都、奈良、高野山、和歌山等地,是非常便捷的居留地。
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Part2 丰富配套
天下茶屋站周边拥有大型超市、麦当劳、肯德基、百元店、章鱼小丸子、大阪烧、各式餐厅、药妆店等等。
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特别是药妆店,天下茶屋附近的药妆店价格比难波繁华地带的价格还便宜!这是因为难波药妆店的主要客户是访日游客,而这里的药妆店的消费者主要是当地住户。
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Part3 建筑品质
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星白项目的建筑品质是尤为值得称道的部分。整个建筑项目不管外部材料,内部材料或是设备都采用可值得信赖的,家喻户晓的日本大手企业,无论在质量,功能,安全,健康,美观等方面都有严格的日本标准和高品质保障。
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理想住宅的四大条件
1. 高:房子要建在高处,有土有植物
2. 温:人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化3.
3. 风:自然的通风
4. 交流:在保证私密性的前提下,邻里之间可以互相了解,交流——世界著名建筑大师黑川纪章(日本)
而星白的建筑品质完美地体现了这四点。
高:项目设计及建造方为专业日本建筑团队,一期项目中每个玄关的入口处都进行了挑高处理,以增加空间视觉延展性,同时采用智能马桶、智能厨房、智能门锁、高端美肌汤等高端配置,保证项目的高运营回报。
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温:本项目建筑采用日本传统木造工艺,让人身心更贴近自然更加放松,断热材料采用日本国产高端品牌,以保证室内的冬暖夏凉。
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风:采用全新的通风换气系统,促使自然风进入室内
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4. 交流:一户建民宿项目开发的初衷,使星白成为可以增进了解、交流的空间。
Part4 投资收益
星白的开发商及运营商JS晓宅株式会社是一家专注于日本自由行的企业,目前旗下的住宿业务扎根关西大阪,并以大阪为核心,在关西圈开展多元化的行程定制及地接陪同业务。对于日本民宿专案投资人,晓宅负责从概念设计到实际运营的全方位托管业务。
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晓宅同时具备线上平台及合作管道的丰富运营经验,也注重经营公司的自有新媒体管道,托管民宿的入住率常年维持在85%以上。晓宅坚持优异的服务理念,连续数次获得airbnb超赞房东及途家年度黑马奖,将晓宅打造为日本自由行的一站式旅伴。
根据晓宅的预测,星白的预期租金收益将为8.4%～8.8%。
推荐户型
户型:星白Ⅱ期A栋
土地面积:54.182㎡
建筑面积:73.19㎡
层数:3层
总价:4250万日元(约272万人民币)
预计年租金回报:8.7%
预计每年稳定现金流:约236,640人民币
根据大阪国土交通省发布的统计数据
自2018年起
西成区土地成交量已越发活跃
到2020年已经超过2200件
而目前西成区的地价还低于大阪平均水平
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